百姓购房意愿创五年来新低房价看跌五成是症结

发布时间：2020-03-04 04:00:06 阅读：次来源：色差计厂家

据国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨。同时《金融时报》报道，三季度北京市城镇居民购房状况问卷调查显示，房价满意度指数已经连续3个季度回升，但居民购房意愿创5年来新低，买卖双方仍陷胶着状，对于未来一年的房价走势，看涨的居民占31.2%。

现象

央行问卷调查显示购房意愿创五年新低

央行营管部昨日发布对北京市城镇居民购房状况第三季度的问卷调查，越来越多的居民相信未来一个季度的房价将呈现下行趋势，但由于价格尚未调整至居民满意的程度，买卖双方仍陷胶着状态，居民购房意愿创5年来新低，为此近7成居民支持限购政策长期化。

调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续三个季度回升，三个季度共回升7.7个百分点。认为房价高的居民占89.9%，较上季度下降0.1个百分点，较去年同期下降2.9个百分点；认为房价适中的居民占8.1%，与上季度持平，较去年同期上升1.4个百分点。

诱因

现金流告急各地房企促销高潮临近

据报道，房地产开发商的资金链正深度承压———营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。

据某房地产开发商透漏，目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。

争议

房价看跌5成？各方激辩房价跌幅空间

据报道，房价刚刚放缓上涨的脚步，各种预测房价下跌的声音就响起来，素有房地产三剑客之一称号的中国社会科学院研究生院教授曹建海日前称，如果政府不放松调控，房价在未来6个月会出现15%左右回落。

中国银行在本周最新发布的四季度中国经济金融展望中表示，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。中行国际金融研究所高级分析师周景彤认为，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降以及价格有所松动，预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。