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部分城市房租大幅上涨专家吁整顿市场加强监管

发布时间:2020-03-04 06:21:12 阅读: 来源:色差计厂家

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房租上涨,薪水白领

房价稳住了,房租却涨起来,让许多人觉得有些无所适从。

近期部分城市房租大幅上涨的原因究竟是什么?租房市场的种种乱象,揭示出哪些制度性积弊?面对不断上涨的房租,在城市里必须租房的人们该怎么办?在对房地产市场的宏观调控中,政府应该如何加强引导和管理,建立起稳定健康的租房市场?记者进行了调查。

房租上涨考验购房者

——普通住宅、热点区域涨幅明显,租房者无奈“合租”

对大城市里很多租房住的人来说,似乎是一夜之间涨起来的房租,打破了原本平静的租房生活。

李卫是北京一家广告公司的白领,2009年初在东四环百子湾附近的一个新小区租了一套一室一厅,租金每月2300元。一年租约满后,前一阵房东提出今年每月房租要涨500元。李卫本想在小区里另觅一套住房,令她吃惊的是,同样户型、楼层、装修标准的房子,如今至少也要3000元/月,大多都涨到3000元以上。

要么接受涨价,要么选择搬到条件差的小区去,不愿降低居住质量的李卫最终选择了前者。

“没想到短短一年时间,租金涨了这么多。”李卫说,“这一年薪水没涨,现在租金压力大了,至少每月要少买一件衣服。”

如果房租上涨对李卫这样的白领而言只是“少买一件衣服”的话,对22岁的小林来说,房租则成为能否继续留在北京的一道“门槛”。

去年6月,小林从河北廊坊一所普通大专毕业后来到北京,由于学历一般,一直没有稳定的工作,每个月收入1500元左右。因为收入低,只能和朋友在北京南城一处“城中村”合租一间平房,每月租金为900元,小林出500元。

最近城中村改造的消息传来,小林不得不在附近的小区里租房。同样是合租,去年在这个上世纪80年代建成的小区合租一个房间约800元/月,现在至少要1000元,对小林来说几乎占据月收入的2/3。“如果真的租不到便宜的房子,就考虑回老家了,否则连吃饭钱都不够。老家毕竟有房子。”小林无奈地说。

房租上涨对处于观望状态的购房者也是一种考验。房地产调控开始后,本打算今年初买房的郑博远选择了观望,继续租房。如今,他住的70平方米的房子租金也要涨到每月3000元以上,买一套差不多大小的房子,月供也就是4000元。

“我知道现在买房很不理性,但房租这么高,都是给房东做贡献了,还月供好歹还是为自己。”郑博远说,“到底是买房还是继续租房,很苦恼。”

房租上涨的现实考验着每一个租房的人。今年上半年,京沪等特大城市的房租到底涨了多少?

据北京链家地产、中原地产、我爱我家等几家中介机构提供的数据显示,今年1—5月,北京房租持续上涨,其中4、5月份上涨幅度最大,进入6月,租金环比有所下降。据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。

上海房屋租赁指数办公室数据显示,自去年12月至今年5月,上海房租整体平稳,略有上涨,4、5月涨幅略高。

广州中介公司满堂红提供的数据显示,3月房租环比上涨3.3%,同比上涨16.7%,4月环比上涨1.5%,同比上涨19.3%。5、6月房租出现下降。

链家地产分析师张月告诉记者,尽管从统计数据看,近几个月房租环比平均涨幅仅2%左右,但从结构看,呈现出普通住房租金涨幅高于高档住宅、热点区域涨幅高于非热点区域的特点。所以对很多租房者而言,感受到的租金涨幅要远大于平均数据。同时,由于租金上涨,不少租房者只好采取合租的方式。

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