央行降准二季度将成楼市去库存重要窗口

4月19日，央行网站挂出消息，继续普降存款类金融机构存款准备金率，并有针对性地实施定向降准措施。消息称：自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

对此，伟业我爱我家（博客，微博）集团副总裁胡景晖表示，央行再度复合式降准，通过普降加定向的降准方式力度很大，显示出在一季度宏观经济数据表现不佳，经济基本面承压的情况下，政府稳定宏观经济的决心和意图。复合性降准针对中小微、三农以及基建投资等信贷相对薄弱的领域方面额外加大了流动性宽松额度，在“稳增长”的同时并不放松“调结构”的力度。

对于楼市来说，胡景晖认为，首先，从去年下半年至今楼市“稳定住房消费”和“去库存”两大政策主题的背景下，随着银行流动性的明显宽松，楼市整体上将一定程度上受益。

其次，对购房人来说，按揭的难度将降低，银行的贷款审批效率和放贷效率也将有所提高；同时由于货币供应量的增加，流动性宽松，银行按揭贷款的利率折扣也将会出现一定幅度的降低，对购房人形成利好，降低其贷款成本。

第三，对于开发企业来说，由于去年楼市调整而出现的资金链紧绷的情况将再度有所缓解，但在楼市存量较大而需求整体疲软的情况下，涨价销售依然不是理性的策略。降准将使得开发企业迎来去库存和回笼资金的良机。

第四，对宏观楼市来说，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及930、330、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度也将成为“去库存”的一个关键时间段。降准将加速楼市库存的消化，楼市整体将“量增价稳”。

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